לפני כחמש עשרה שנה, מפאת גילי המתקדם החלטתי למסור את הדירה שבבעלותי, דירת 3 חדרים ישנה בתל אביב, לניהולו של מוטי היינריך. מכיוון שאני לא אדם הנותן אמו...
המשך בקריאה
יש לי דירה אחת קטנה, כדאי לי למסור אותה לניהול?
אם אתה מעוניין ליהנות מהפירות שמניב הנכס, בלי "כאב הראש" הכרוך בניהולו – כדאי בהחלט. ויעידו על כך רבים מלקוחותינו שבחזקתם דירה אחת שהועברה לניהולנו – לשביעות רצונם המלאה!
מאין לי שתעשו את מירב המאמצים שאני – כבעל דירה – עושה, כדי למצוא דייר לדירה?
בניגוד לחברות ניהול אחרות – כאשר דירה עומדת ריקה (בתקופות הביניים של חילוף דיירים) אין תשלום דמי ניהול מצד בעל הדירה. השיטה מבטיחה זהות אינטרסים של בעל הדירה ומנהל הנכס.
האם אתם גובים דמי תיווך על איתור שוכרים בנוסף לדמי הניהול שאני משלם לכם?
בעלי הדירה לא משלמים עמלות תיווך כלשהן. אנחנו לא פועלים כמשרד תיווך.
האם אתם גובים דמי תיווך מדיירים חדשים?
בניגוד לרוב חברות הניהול – אנחנו לא גובים עמלות תיווך אפילו מדיירים. אנחנו מייצגים אתכם בלבד כבעלי הנכס. התנהלות זו, ללא ניגוד אינטרסים, מאפשרת לנו לפרסם את הדירה כמו בעל הדירה – ללא דמי תיווך וכך להגדיל את מספר המתעניינים ולמקסם את שכר הדירה.
כיצד אדע שלא תבצעו בדירה "תיקונים פיקטיביים", כדי להרוויח עליהם?
אנו חברת ניהול, ולא חברת תחזוקה. מבוצעים רק תיקונים הכרחיים. בעת קבלת תלונה על תקלה או דרישה לביצוע תיקון, אנו בודקים שאכן מדובר בתיקון הדורש איש מקצוע, ורק אז נשלח איש תחזוקה. אין לנו שום חלק ברווחים שלהם, ואין פה "דילים". בעל מקצוע טוב, שמוכיח את עצמו, וגובה תשלום סביר – אלו הפרמטרים והשיקולים היחידים בבואנו לעבוד עם בעלי מקצוע בתחום כלשהו. חשבונית של בעל המקצוע, מבצע התיקון, מצורפת לדו"ח התקופתי שתקבלו.
יש לנו איסטלטור אמין שאנחנו עובדים איתו שנים רבות. האם אנחנו חייבים להעזר בצוות שלכם?
הכנסותינו נובעת אך ורק מדמי ניהול. אנחנו לא מקבלים "אחוזים" מבעלי מקצוע... לכן, אנחנו מוכנים להעסיק את איש המקצוע של בעלי הנכס (אם יש לו אנשים שהתרגל לעבוד איתו).
בהעברת הדירה לחברת ניהול נכסים, האם אני מחוייב לתקופת זמן מסויימת?
לא. אמנם נחתם חוזה בין הצדדים לפרק זמן שנקבע מראש, אולם אחד הסעיפים מתיר לכל צד לסיים את חוזה ההתקשרות בתוך פרק זמן סביר.
האם דמי הניהול כוללים הוצאות תחזוקה ותשלום לבעלי מקצוע?
דמי הניהול מבטאים אך ורק את ערך העבודה שבעל הנכס עצמו משקיע עד עכשיו בהתעסקות עם הדירה. זה בדיוק שווי "כאב הראש" שאנחנו מעבירים אלינו. ההוצאות השונות ממשיכות לחול על בעל הדירה.
איך אני כבעל נכס נשאר בתמונה? איך אני יודע מה קורה?
אחת לחודשיים מקבל בעל הנכס דיווח מפורט בכתב. אם נדרש הסבר או הבהרה נוספת ניתן תמיד לשוחח... מלבד זאת, לכל הוצאה כספית מעבר לסכום מוסכם - נדרש אישור מראש של בעל הנכס
אודות מוטי וצוות הניהול